Продажа участков в Одесской области

Рынок загородной недвижимости Одессы предлагает большой выбор типовых коттеджей и земельных участков. Перед покупателем встает вопрос, что лучше – строить дом или купить уже готовый.

В каждом варианте есть свои аргументы «за» и «против». Если вы хотите жить в доме, построенном по индивидуальному проекту, надо покупать землю под застройку. Сегодня цены на землю снизились, поэтому не стоит откладывать свои планы в долгий ящик. На сайте агентства недвижимости «Авалон» собрана актуальную информацию для тех, кого интересует продажа участков в Одесской области - http://avalon-odessa.com/nedvijimost/uchastki.

Выбираем участок для загородного дома

Наиболее популярные районы для строительства загородного дома – Овидиопольский, Коминтерновский и Беляевский. Самые дорогие участки находятся в прибрежной полосе Овидиопольского района.

Приобрести земельные участки в Одесской области можно на территории коттеджных поселков для самостоятельного строительства или в небольших населенных пунктах.

При выборе участка для строительства необходимо учитывать:

• Удаленность от города.


• Геометрию земельного участка, его площадь. Для дома площадью 200 кв.м необходимо 15-20 соток земли для создания зоны отдыха и соблюдения строительных норм расположения строений относительно ограждения участка.


• Рельеф, состав почвы и глубина залегания грунтовых вод. Прежде чем купить участок в Одесской области, надо провести геодезическую разведку. Близко расположенные грунтовые воды внесут коррективы в проект дома.


• Разработанность участка.


• Наличие инженерных коммуникаций на участке. Если они находятся далеко от участка, это повод говорить о снижении стоимости.


• Природный ландшафт.


• Состояние подъездных путей.


• Экологию местности.


• Инфраструктуру района – наличие магазинов, больницы и других, необходимых для комфортной жизни объектов.

От этих факторов зависит не только цена на участки в Одесской области, но и стоимость строительства дома.

Документы для оформления сделки по земле

Самостоятельно найти подходящий земельный участок достаточно сложно. А оформление сделки имеет ряд отличий от сделок с другой недвижимостью. Стоит воспользоваться помощью агентств недвижимости, например, ЦН «Авалон», которые имеют базы данных проверенных объектов от собственников недвижимости.

Для удачного оформления сделки купли-продажи продавец должен предоставить:

• Государственный акт на землю.


• План отвода земельного участка с определением площади и ориентацией по сторонам света.


• Справку об отсутствии запрета на отчуждение участка.


• Нормативно-денежную оценку земли.


• Сведения о наличии обременений на использовании участка.


• Согласие второго супруга на продажу.


• Свидетельство о браке.


• Экспертную оценку земли.

Нотариальная регистрация договора купли-продажи осуществляется по месту нахождения земельного участка.