В Санкт-Петербурге и других городах России зафиксирован стойкий рост всех связанных с жилищным строительством показателей

Зампредседателя правительства Марат Хуснуллин на крайнем заседании президиума правительственной комиссии констатировал позитивные динамики на рынке нового жилья. Статистика затрагивает показатели ведущих застройщиков Санкт-Петербурга https://spb.etagi.com/zastr/builders/, а также другие города России.

Участники в рамках заседания обсуждали вопросы реализации проектов национального значения. Уделили внимание реализации госпрограмм. Поговорили об исполнении региональных бюджетов.



По его данным, градостроительный потенциал сегодня демонстрирует уверенный рост, оцененный экспертами рынка недвижимости в 11 процентов. Речь идет о 460 млн кв. м. нового жилья. Всего стартовало на 14 процентов больше новых проектов, если сравнивать с показателем прошлого года, остановившемся на 27 млн кв. м.

Если жилье, то в Санкт-Петербурге

Санкт-Петербург — второй по величине город России и культурная столица страны. Город на Неве славится своей историей, архитектурой и богатым культурным наследием. Каждый, кто хотя бы раз побывал в этом мегаполисе, не может не влюбиться в его уникальную атмосферу.

Одна из актуальных тем для потенциальных инвесторов — вопрос приобретения жилья в Санкт-Петербурге. Стоит ли инвестировать в недвижимость в этом городе? Какие преимущества приносит такое приобретение? Разберем основные выгоды от покупки жилья в Санкт-Петербурге.

Культурное богатство и архитектура

Санкт-Петербург — это один из красивейших городов мира. Здесь сосредоточены величественные дворцы, храмы, музеи и парки. Жилье в Санкт-Петербурге означает жизнь в непосредственной близости от Эрмитажа, Русского музея, Исаакиевского собора и многих других культурных сокровищ. Прогулки по набережным, через легендарные мосты и по историческим улицам создают неповторимую атмосферу.

Инвестиционная привлекательность

Недвижимость в Санкт-Петербурге имеет высокую инвестиционную привлекательность. Город активно развивается, и цены на жилье постоянно растут. Это делает приобретение недвижимости выгодным вложением средств, особенно на долгосрочную перспективу. Возможность сдачи квартиры в аренду обеспечивает дополнительный источник дохода. Благодаря высокой привлекательности города для туристов и деловых людей, спрос на аренду жилья всегда будет высоким.

Инфраструктура и транспорт

Санкт-Петербург обладает развитой инфраструктурой. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни: школы, детские сады, торговые центры, рестораны и кинотеатры. Город имеет современную транспортную сеть, включающую метро, автобусы и трамваи. Близость Пулковского аэропорта создает удобство для путешествий и деловых поездок.

Высокий уровень образования и медицины

В городе находятся ведущие вузы страны, такие как Санкт-Петербургский государственный университет, Политехнический институт и многие другие. Здесь можно получить качественное образование и завести полезные связи. Кроме того, в Санкт-Петербурге расположены современные медицинские центры и клиники, предоставляющие высокий уровень медицинского обслуживания.

Экологическая обстановка и парки

Несмотря на промышленное развитие, в Санкт-Петербурге уделяется большое внимание экологии и зеленым зонам. В городе есть множество парков и садов, которые позволяют жителям отдыхать на природе и заниматься спортом. Самыми известными из них являются Летний сад, Парк Победы и ЦПКиО имени Кирова. Проживание в близости от таких мест делает жизнь более комфортной и здоровой.

Покупка жилья в Санкт-Петербурге является выгодным решением по многим причинам. Уникальная культура и архитектура, высокий инвестиционный потенциал, развитая инфраструктура, доступ к качественному образованию и медицине, а также благоприятная экологическая обстановка делают этот город идеальным местом для жизни и инвестиций.

Эксперты не ждут роста цен на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленобласти в этом году

Обозреватели рынка не ожидают значительного увеличения стоимости жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и ближайших районах Ленинградской области в 2024 году, несмотря на рост цен на строительные материалы и инфляцию. Такое мнение обусловлено снижением покупательской способности и текущей невыгодной процентной ставкой, хотя возможно ее снижение в будущем.

Согласно данным ЦИАН, в декабре прошлого года средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Петербурга составляла 255,6 тысячи рублей, а на вторичном – 212,3 тысячи рублей. На рынке присутствуют условия для понижения цен из-за удорожания ипотеки, однако пока они не реализуются, отмечают специалисты.

В ЦИАН прогнозируют, что в текущем году на первичном рынке инициатива Минфина по увеличению первоначального взноса отсеет значительную часть покупателей (25-30%). На фоне снижения спроса застройщики будут вынуждены переходить от индексации цен к более широкому использованию скидок и акций. Снижение средних номинальных цен предложения маловероятно, так как это требует согласования с банками.

В то же время, значительный выход новых объектов по ценам ниже текущих уровней также маловероятен из-за дефицита земельных ресурсов. Аналитики замечают, что уже сейчас наблюдается тенденция переноса активности девелоперов из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область, так как в черте города практически не осталось площадок для крупных проектов.

Основные факторы, которые влияют на цены на недвижимость

Цены на недвижимость являются важным показателем экономического благосостояния в любой стране. Понимание факторов, влияющих на ценообразование, может помочь как инвесторам, так и частным лицам в принятии обоснованных решений.

1. Экономические условия.

Экономическое состояние страны или региона играет решающую роль в ценообразовании на недвижимость. В периоды роста увеличивается платежеспособность населения. Наоборот, в периоды рецессии потребители склонны откладывать крупные покупки, что приводит к снижению спроса и, соответственно, цены на недвижимость могут падать.

2. Процентные ставки.

Влияют на доступность ипотечного кредитования. Когда центральные банки понижают ставки, кредиты становятся дешевле для заемщиков, что стимулирует спрос на недвижимость и ведет к росту цен. Повышение процентных ставок делает займы дороже, уменьшает покупательную способность и может привести к понижению цен на жилье.

3. Уровень инфляции.

Оказывает значительное воздействие на рынок недвижимости. Высокие показатели обычно сопровождаются общим ростом стоимости жизни, включая строительство и материалы. Результат – рост цен на недвижимость. При этом данный способ инвестирования зачастую рассматривается как защита от инфляции – растет интерес к вложениям.

4. Местоположение.

Объекты недвижимости в престижных районах или городах с развитой инфраструктурой всегда будут стоить дороже. Близость к школам, магазинам, рабочим местам, а также удобный доступ к транспорту являются предопределяющими.

5. Демографические изменения.

Увеличение численности населения, особенно в крупных городах, создает постоянный спрос на жилье. Изменения в возрастной и семейной структурах общества также играют роль. Например, рост числа молодых семей или пенсионеров может увеличивать спрос на определенные типы жилья.

6. Государственная политика.

Регулирование и меры поддержки со стороны государства влияют на рынок недвижимости. Программы субсидирования, налоговые льготы на покупку жилья, регулирование аренды и строительства — все это может стимулировать спрос или предложение.

7. Стоимость строительства.

Динамика цен на сырье и строительные материалы, а также стоимость рабочей силы влияют на себестоимость возведения новых объектов недвижимости. Повышение этих затрат неминуемо приводит к росту цен на новое жилье, и наоборот.

8. Внешнеэкономические факторы.

Глобальные экономические тенденции и международные инвестиции также отражаются на локальных рынках недвижимости. Вливание иностранного капитала стимулирует нишу, повышая спрос и, соответственно, цены.

Изучение всех этих факторов в комплексе позволяет делать более точные прогнозы относительно цен на недвижимость и принимать взвешенные инвестиционные решения. Важно понимать, что рынок недвижимости является сложной системой, где взаимодействуют множество переменных, и изменение одной из них может вызвать значительные колебания цен.

Самые востребованные виды арендуемого жилья в Петербурге и Ленобласти

Аналитики выделяют наиболее востребованные варианты типичного арендного жилья в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах Ленинградской области за последний месяц.

По информации на конец июля 2024 года, на первом месте оказались студии и однокомнатные квартиры во Всеволожском районе Ленобласти со средней арендной платой 24,85 тыс. рублей в месяц.

Вторую позицию занимают студии и «однушки» в Приморском районе Петербурга, где аренда в среднем стоит 34,1 тыс. рублей в месяц. Третье место заняли студии и однокомнатные квартиры в Выборгском районе города со средней арендной платой 34,7 тыс. рублей в месяц.

Четвертое место пришлось на студии и однокомнатные варианты в Невском районе Петербурга со средней ставкой аренды 33,34 тыс. рублей в месяц. Замыкают первую пятерку студии и однокомнатные квартиры в Московском районе, предлагаемые за 36,1 тыс. рублей в месяц.