Итоги года от bnMAP.pro: каким стал 2020 год для рынка новостроек двух столиц?
23-12-2020, 07:44 422 Лента новостей16 декабря в эфире М2 ТВ состоялась итоговая ежегодная онлайн-конференция аналити-ческой платформы bnMAP.pro. В этом году платформа презентовала подробный отчет о состоянии рынка новостроек* сразу двух столиц – Москвы и Санкт-Петербурга.
Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro:
– Одним из основных различий на рынках двух крупнейших городов страны является динамика сделок с физическими лицами. Объем лотов в сделках в границах Москвы вы-рос на 1,63%% по итогам 11 месяцев 2020 года, по сравнению с аналогичным периодом 2019. При этом в старых границах г. Москвы зафиксирован рост сделок на 7%, а в присо-единенных территориях НАО и ТАО г. Москвы, напротив, снижение на 10,5%. В Санкт-Петербурге снижение по числу лотов в сделках составило 17,8%, а в Ленинградской об-ласти – 37,8% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
– Значительный объем регистраций договоров в ноябре 2020 года в Санкт-Петербурге был связан с особенностью работы Росреестра: только около 10% ДДУ, зарегистрирован-ных в ноябре 2020, оказались подписанными в этом же месяце, основную же массу реги-страций составили договоры предыдущих периодов. Зафиксировано, что пик заключений договоров произошел в июле 2020, затем динамика заключения сделок снижалась.
– Расчетное ценообразование в сегменте новостроек выросло в обоих регионах: цена 1 кв. метра в сделках старой Москвы увеличилась на 16,7%, в сделках Петербурга – на 11,6%. В Подмосковье метр жилья в сделке подорожал на 12%, в Ленинградской области – почти на 7%.
– За счет роста ценообразования девелоперы в обоих мегаполисах сумели нарастить вы-ручку. Однако лишь в старой Москве суммарный бюджет сделок вырос более чем на 26% (оценка – до 648 млрд руб.). В Санкт-Петербурге рост более скромный – всего 2,2% (оценка – 265 млрд руб.). Почти нивелировали отставание от прошлого года девелоперы Подмосковья: суммарный оценочный бюджет сделок достиг 227,6 млрд руб., что лишь на 1,6% ниже аналогичного периода 2019 года. В Ленинградской области оценочная сумма контрактов снизилась почти на треть, чем за 2019 год и составила – 33 млрд руб.
– В Санкт-Петербурге и Ленобласти основной спрос сосредоточен на квартирах площа-дью 24-27 кв. метров и 33-39 кв. м. В экспозиции такого предложения очень много, и ло-гично, что оно активно перетекает в сделки, в том числе благодаря и более доступному бюджету покупки – основной объем сделок приходится на квартиры стоимостью до 6 млн руб. В Ленобласти покупатель также ориентируется в среднем на бюджет покупки до 4 млн руб., и это колоссальная разница с рынком Московского региона.
– Во всех агломерациях квартиры и апартаменты активно реализуются на начальных эта-пах строительства: свыше 11% лотов приобретают в домах, где строительство еще не начато, более 22% – на начальном этапе стройки, то есть суммарно почти треть сделок приходится на корпуса, где еще не возведен 3-й этаж. В Москве, для сравнения, доля та-ких покупок – 9,5% и 24% соответственно.
– Доля ипотеки в СПб резко выросла в мае, а к концу года составила почти 72%, в Ле-нобласти достигла 77%. В Московской агломерации доля сделок с привлечением ипотеки в сделках также поступательно увеличивалась к концу года – в Московской области до 74%, в Москве до 64%.
– По сроку обременения в сделках Москва и СПб похожи: наибольшее число кредитов заключается на 20, 14 и 10 лет. При этом средний срок обременения увеличился: ипотеку стали оформлять на более долгий срок (в Москве на 18,9 года, в СПб на 17,7 года). Поче-му важно наблюдать за этим? Покупатель, который берет ипотеку на длительный срок, имеет меньше шансов вернутся на рынок в ближайшие 10-14-20 лет, пока не погасит дей-ствующий кредит.
– Есть некоторое сходство рынка новостроек Москвы и Петербурга в том, как распреде-ляются доли рынка среди девелоперов. В обеих столицах есть лидер, занимающий долю более чем в 20%: в Москве это ГК ПИК, в Петербурге – Setl Group.
– Отдельного наблюдения заслуживает объем нереализованных остатков в проектах на этапе строительства – это показывает скрытые запасы предложения, скорость его рыноч-ного поглощения и потенциальное влияние на корректировку условий ценообразования. В Санкт-Петербурге текущие объемы можно реализовать за 1,5 года, в Ленобласти – при-мерно за 2 года. В Москве и Подмосковье, несмотря на более высокие цены, темпы про-даж позволят реализовать запасы за 1 год и 3-4 месяца.
Заказать демо-доступ в аналитическую платформу bnMAP: http://bnmap/pro
*Отчеты bnmap.pro всегда строятся на основании динамики подписания договоров (а не их регистрации) для достоверного анализа динамики сделок и минимизации статистиче-ских выбросов, связанных с регистрацией договоров.
О системе bnMAP.pro
bnmap.pro – уникальная IT-система для мониторинга и анализа рынка новостроек. Поль-зователь может мгновенно переключаться между тремя инструментами: геоинформа-ционной системой, каталогом корпусов и проектов и автоматической аналитикой рын-ка. В системе предусмотрен экспресс-анализ локального и глобального рынка, конку-рентной среды проекта, ретроспективных данных по каждому корпусу. Система орга-низована таким образом, что пользователь может моментально получать доступ как к сводным данным, так и первоисточнику – скачивать прайс-листы, каталог и объем заре-гистрированных сделок в формате excel. Реализована возможность индивидуальной настройки системы под задачи каждого пользователя. Платформа работает в следую-щих регионах: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская об-ласть, Казань и Республика Татарстан, Уфа и Республика Башкортостан, Нижний Нов-город, Рязань, Волгоград, Самара, Ульяновск, Республика Крым.
Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro:
– Одним из основных различий на рынках двух крупнейших городов страны является динамика сделок с физическими лицами. Объем лотов в сделках в границах Москвы вы-рос на 1,63%% по итогам 11 месяцев 2020 года, по сравнению с аналогичным периодом 2019. При этом в старых границах г. Москвы зафиксирован рост сделок на 7%, а в присо-единенных территориях НАО и ТАО г. Москвы, напротив, снижение на 10,5%. В Санкт-Петербурге снижение по числу лотов в сделках составило 17,8%, а в Ленинградской об-ласти – 37,8% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
– Значительный объем регистраций договоров в ноябре 2020 года в Санкт-Петербурге был связан с особенностью работы Росреестра: только около 10% ДДУ, зарегистрирован-ных в ноябре 2020, оказались подписанными в этом же месяце, основную же массу реги-страций составили договоры предыдущих периодов. Зафиксировано, что пик заключений договоров произошел в июле 2020, затем динамика заключения сделок снижалась.
– Расчетное ценообразование в сегменте новостроек выросло в обоих регионах: цена 1 кв. метра в сделках старой Москвы увеличилась на 16,7%, в сделках Петербурга – на 11,6%. В Подмосковье метр жилья в сделке подорожал на 12%, в Ленинградской области – почти на 7%.
– За счет роста ценообразования девелоперы в обоих мегаполисах сумели нарастить вы-ручку. Однако лишь в старой Москве суммарный бюджет сделок вырос более чем на 26% (оценка – до 648 млрд руб.). В Санкт-Петербурге рост более скромный – всего 2,2% (оценка – 265 млрд руб.). Почти нивелировали отставание от прошлого года девелоперы Подмосковья: суммарный оценочный бюджет сделок достиг 227,6 млрд руб., что лишь на 1,6% ниже аналогичного периода 2019 года. В Ленинградской области оценочная сумма контрактов снизилась почти на треть, чем за 2019 год и составила – 33 млрд руб.
– В Санкт-Петербурге и Ленобласти основной спрос сосредоточен на квартирах площа-дью 24-27 кв. метров и 33-39 кв. м. В экспозиции такого предложения очень много, и ло-гично, что оно активно перетекает в сделки, в том числе благодаря и более доступному бюджету покупки – основной объем сделок приходится на квартиры стоимостью до 6 млн руб. В Ленобласти покупатель также ориентируется в среднем на бюджет покупки до 4 млн руб., и это колоссальная разница с рынком Московского региона.
– Во всех агломерациях квартиры и апартаменты активно реализуются на начальных эта-пах строительства: свыше 11% лотов приобретают в домах, где строительство еще не начато, более 22% – на начальном этапе стройки, то есть суммарно почти треть сделок приходится на корпуса, где еще не возведен 3-й этаж. В Москве, для сравнения, доля та-ких покупок – 9,5% и 24% соответственно.
– Доля ипотеки в СПб резко выросла в мае, а к концу года составила почти 72%, в Ле-нобласти достигла 77%. В Московской агломерации доля сделок с привлечением ипотеки в сделках также поступательно увеличивалась к концу года – в Московской области до 74%, в Москве до 64%.
– По сроку обременения в сделках Москва и СПб похожи: наибольшее число кредитов заключается на 20, 14 и 10 лет. При этом средний срок обременения увеличился: ипотеку стали оформлять на более долгий срок (в Москве на 18,9 года, в СПб на 17,7 года). Поче-му важно наблюдать за этим? Покупатель, который берет ипотеку на длительный срок, имеет меньше шансов вернутся на рынок в ближайшие 10-14-20 лет, пока не погасит дей-ствующий кредит.
– Есть некоторое сходство рынка новостроек Москвы и Петербурга в том, как распреде-ляются доли рынка среди девелоперов. В обеих столицах есть лидер, занимающий долю более чем в 20%: в Москве это ГК ПИК, в Петербурге – Setl Group.
– Отдельного наблюдения заслуживает объем нереализованных остатков в проектах на этапе строительства – это показывает скрытые запасы предложения, скорость его рыноч-ного поглощения и потенциальное влияние на корректировку условий ценообразования. В Санкт-Петербурге текущие объемы можно реализовать за 1,5 года, в Ленобласти – при-мерно за 2 года. В Москве и Подмосковье, несмотря на более высокие цены, темпы про-даж позволят реализовать запасы за 1 год и 3-4 месяца.
Заказать демо-доступ в аналитическую платформу bnMAP: http://bnmap/pro
*Отчеты bnmap.pro всегда строятся на основании динамики подписания договоров (а не их регистрации) для достоверного анализа динамики сделок и минимизации статистиче-ских выбросов, связанных с регистрацией договоров.
О системе bnMAP.pro
bnmap.pro – уникальная IT-система для мониторинга и анализа рынка новостроек. Поль-зователь может мгновенно переключаться между тремя инструментами: геоинформа-ционной системой, каталогом корпусов и проектов и автоматической аналитикой рын-ка. В системе предусмотрен экспресс-анализ локального и глобального рынка, конку-рентной среды проекта, ретроспективных данных по каждому корпусу. Система орга-низована таким образом, что пользователь может моментально получать доступ как к сводным данным, так и первоисточнику – скачивать прайс-листы, каталог и объем заре-гистрированных сделок в формате excel. Реализована возможность индивидуальной настройки системы под задачи каждого пользователя. Платформа работает в следую-щих регионах: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская об-ласть, Казань и Республика Татарстан, Уфа и Республика Башкортостан, Нижний Нов-город, Рязань, Волгоград, Самара, Ульяновск, Республика Крым.
Похожие новости
Ваш комментарий
Video материалы
Смотреть всеИспользование материалов, размещенных на сайте, допускается при условии наличия гиперссылки на Time News.
Некоторые материалы сайта предназначены для лиц старше 16 лет.
+7 (981) 76-9-79-86
Крым, Симферополь
Популярные категории
Мы Вконтакте
© 2013-2023, ИАП "Time News". Все права защищены.