Санкт-Петербург стал лидером по снижению цен на квартиры. Что предлагает рынок в ноябре

В октябре стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга уменьшилась на 0,9% по сравнению с предыдущим месяцем. Это снижение по состоянию на начало ноября стало самым значительным среди российских городов-миллионников. По мнению аналитиков рынка, динамика демонстрирует, что настало благоприятное время для покупки жилья. Соответствующая тенденция наглядно отображена в списке предложений двухкомнатных квартир в Санкт-Петербурге на сайте компании «Этажи» https://spb.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/.

Двухкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге становятся все более востребованными среди покупателей, которые ищут идеальное сочетание комфорта и доступности. Благодаря расширенной планировке, такие варианты предпочтительны для молодых семей, пар и деловых людей, стремящихся создать уютный уголок в динамичном мегаполисе.

Многие районы Санкт-Петербурга предлагают уникальные возможности для активной социальной жизни — от театров и музеев до изысканных ресторанов и уютных кафе. Новостройки часто располагаются вблизи зеленых зон, парков и водоемов, что делает их особенно привлекательными для тех, кто ценит природу и спокойствие в городской среде.

Таким образом, двухкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге становятся не просто жильем, а частью уникального городского стиля жизни. Рынок первичного и вторичного жилья предлагает будущим владельцам все условия для комфортного проживания и успешной карьеры в одном из наиболее динамично развивающихся городов мира.

Средняя цена за метр в Северной столице сегодня составляет 242 тыс. рублей. В Москве, например, жилье дороже — предложение достигает 365 тыс. руб./кв. м, а в среднем цены выросли на 1,4% за месяц.

В российских городах квадратный метр на первичном рынке жилья в октябре стоил 171 тыс. рублей, а объем предложений упал на 4%. В 13 крупных городах медианная стоимость квадратного метра увеличилась. Лидером по росту стала Уфа (+9,6%). Также предложения подорожали в Воронеже (+3,9%), Омске (+3,8%), Самаре (+2,7%) и Перми (+2,5%). Помимо Петербурга, падение цены квадратного метра наблюдалось только в Нижнем Новгороде (-0,6%) и Краснодаре (-0,1% — показатель стагнации).

Из 5 млн м² строящегося жилья в Санкт-Петербурге продано 2,5 млн

По данным центров мониторинга, из 5 млн м² жилья, строящегося в Северной столице, уже продано 2,5 млн. Застройщики не спешат запускать новые проекты из-за увеличения процентных ставок по кредитам. В перспективе такая тенденция будет способствовать дефициту предложения. Однако, даже при текущих умеренных темпах продаж, все строящееся жилье будет распродано за 1,7 года, прогнозируют аналитики.

К ноябрю в петербургской недвижимости наметилась тенденция к сокращению ценовой пропасти между первичной и вторичной недвижимостью. Эксперты связывают это с застоем цен на первичное жилье и небольшим удорожанием готовых объектов.

Вариант покупки квартиры с непогашенной ипотекой

Приобретение жилья с существующей ипотекой может быть выгодным из-за относительно низкой процентной ставки, по которой изначально был получен кредит. В 2024 году ставки по рыночной ипотеке превысили 25 процентов и в некоторых банках достигают 43 процентов годовых.

Приобретая квартиру с уже оформленной ипотекой, можно сохранить ставку по жилищному займу на уровне 8-11 процентов, комментируют эксперты. Однако такой подход возможен только для недвижимости, находящейся в собственности или под залогом.

В октябре в большинстве крупных городов России наблюдается восстановление числа сделок с новостройками. Однако на стоимость первичной недвижимости в городах-миллионниках теперь влияют иные факторы. Замечено, что в последние месяцы для рынка введены новые подходы к ценообразованию, включая специальные предложения застройщиков. Таким образом, на конечную цену квартиры сегодня в большей степени влияет не только ее размер и стоимость за квадратный метр, но и акционные предложения, такие как рассрочка.

Активная застройка стартовала под Петербургом

В поселке Романовка во Всеволожском районе Ленинградской области два крупных девелопера намерены построить более 500 тысяч квадратных метров недвижимости. Проект будет реализован в рамках комплексного развития территории за 15 лет.

Девелоперы Glorax и «Самолет» заключили с администрацией Романовского сельского поселения Ленинградской области соглашение о комплексном развитии территории (КРТ), как сообщили в пресс-службе строительного блока областного правительства.

Евгений Барановский, занимающий должность заместителя председателя правительства Ленинградской области, отметил, что в рамках КРТ указанные компании возведут в общей сложности 387 тыс. кв. м жилья и создадут социальные объекты, такие как два детских сада, поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс. Кроме того, будут построены дороги, благоустроена площадь у вокзала и спроектирован виадук через железнодорожные пути.

В пресс-службе строительного блока Ленобласти отмечают, что крупный проект в Романовке станет одиннадцатым в регионе в рамках КРТ. Уже действует 10 подобных договоров, подписанных инвесторами с муниципальными администрациями. По ним планируется строительство 1,47 млн кв. м жилья в Сосновом Бору, Сланцах, Всеволожске, поселке Щеглово и в деревнях Новое Девяткино, Варшко, Новоселье, Троицкая Гора и Новосаратовка.

Купить квартиру в Санкт-Петербурге

Петербург сегодня признают не только центром культурной жизни, но и местом активного строительного и инвестиционного бума. Рост интереса к приобретению недвижимости в городе и приближенных районах обусловлен целым рядом факторов, которые переосмысливают понятие комфортного городского проживания.

Главным драйвером интереса является уникальное сочетание исторической значимости и современных удобств. Городские власти активно работают над улучшением инфраструктуры, делая Северную столицу еще более привлекательной для потенциальных покупателей. Развитая транспортная сеть, открытие новых маршрутов метро и создание удобных автомобильных развязок значительно повышают доступность разнообразных районов города.

Не стоит забывать и о культурной составляющей. Петербург привлекает не только ценителей искусства, но и тех, кто стремится к высокому качеству жизни и разнообразию досуга. Множество театров, музеев и галерей предлагают насыщенную программу мероприятий, привлекая жителей и туристов со всего мира.

Финский залив, многочисленные парки и зеленые зоны способствуют созданию здоровой и благоприятной среды для проживания. Такая гармония городской жизни и природы становится ключевым фактором для многих семей, выбирающих Петербург своим новым домом.

Еще один важный аспект – это экономические условия, способствующие приобретению недвижимости. Покупатели отмечают конкурентоспособные цены на квартиры, а также разнообразные предложения от застройщиков. Наличие как премиальных объектов в историческом центре, так и современных комплексов в новых районах, позволяет удовлетворить запросы самых разных категорий покупателей – от молодежи и молодых семей до пенсионеров, ищущих комфортное место для проживания.