Стоимость квартир в Стамбуле на вторичном рынке

Стамбул занимает лидирующие позиции в Турции по количеству продаваемого жилья. Согласно данным Турецкого института статистики, в 2024 году в городе было совершено 239 213 сделок купли/продажи, в том числе 8 416 с участием иностранных граждан. Многие инвесторы из-за рубежа предпочитают покупать квартиры в Стамбуле на вторичном рынке недвижимости. Причины этому — относительно невысокие цены и удачное расположение в районах с развитой инфраструктурой. Сколько стоит вторичка в крупнейшем городе Турецкой Республики и что влияет на ценообразование жилья — обсудим в нашей статье.

Особенности вторичного рынка недвижимости Стамбула

Стамбул — это большой и быстро развивающийся город с большим разнообразием вторичного жилья. Покупателям предлагаются компактные квартиры-студии, дуплексы, просторные апартаменты, пентхаусы. В отличие от большинства новостроек, вторичка находится преимущественно в центре мегаполиса, у моря или на берегу пролива Босфор, где перед собственниками открываются великолепные панорамы водных просторов.

Вторичной рынок недвижимости включает в себя как бюджетные варианты жилья, так и элитные апартаменты с первоклассной отделкой. Наибольший спрос среди иностранных инвесторов отмечается на небольшие квартиры — студии и апартаменты 1+1, которые охотно покупают студенты или люди, приезжающие в город для построения карьеры.


Повышенной популярностью также пользуется продажа квартир в Стамбуле под сдачу в аренду. Благодаря большому наплыву туристов собственники жилья могут с легкостью находить арендаторов и получать стабильную пассивную прибыль. Средняя окупаемость недвижимости в городе при сдаче внаем составляет 6–8% годовых.

Где лучше покупать вторичку

Выбор локации для покупки жилья в Стамбуле во многом зависит от целей приобретения. Наиболее востребованными среди инвесторов считаются следующие районы:

• Бейоглу — привлекает туристов своей красивой архитектурой, богатой историей, множеством магазинов, ресторанов и кафе. Здесь всегда можно найти арендаторов для получения дохода от сдачи апартаментов внаем.

• Султанахмет — туристический район, в котором находится знаменитый собор Святой Софии. Цены на вторичку в этой локации довольно высокие, но затраты окупаются хорошей прибылью от аренды.

• Кадыкёй — район в азиатской части мегаполиса с колоритным жизненным укладом. Его часто выбирают те покупатели, которые ищут жилье для спокойного и размеренного проживания.

• Бешикташ — включает в себя деловые кварталы с множеством торговых и бизнес-центров. Недвижимость в Бешикташе пользуется популярностью среди предпринимателей и офисных работников.

• Шишли — старый район с интересными достопримечательностями и бутиками элитных брендов. Подходит как для краткосрочной, так и долгосрочной аренды.

Детально ознакомиться с предложениями на вторичном рынке мегаполиса поможет агентство недвижимости Profit Real Estate. Компания индивидуально подходит к пожеланиям покупателей и предоставляет профессиональные консультации, учитывая особенности приобретения жилья в Турции.

Сколько стоят апартаменты в Стамбуле

Вопросом, сколько стоит квартира в Стамбуле, задается любой покупатель, который планирует приобрести недвижимость в этом городе. Стоит сразу отметить, что на формирование цен на апартаменты влияет множество факторов — расположение, тип и площадь жилья, особенности инфраструктуры и транспортного сообщения в выбранной локации. Традиционно квартиры в центре или на берегу Босфора продаются по самой высокой стоимости.

В последнее время цены на недвижимость в Стамбуле демонстрируют тенденции к росту. Только за 2024 год стоимость квартир выросла на 31,6%, а за минувшие 3 года жилье подорожало примерно в 3,5 раза. На сегодня средняя цена 1 кв. м составляет:

• квартиры-студии — 108 357 TRY,

• 1+1 — 110 122 TRY,

• 2+1 — 92 061 TRY,

• 3+1 — 103 617 TRY,

• 4+1 — 139 432 TRY.

В некоторых районах города купить квартиры можно по более низкой стоимости. К примеру, 1 кв. м жилья в Эсеньюрте обходится в сумму 39 145 TRY, в Башакшехире — 71 474 TRY. В некоторых элитных локациях, напротив, жилая недвижимость обходится заметно дороже. Одним из самых престижных в мегаполисе считается пригородный район Аташехир, где за квадратный метр просят 223 010 TRY.

Если вы ищете недорогие квартиры в Стамбуле, риелторская компания Profit Real Estate поможет найти подходящие варианты. В каталоге агентства собраны только актуальные предложения по продажам жилья с указанием цены в рублях, евро, долларах, фунтах стерлингов. Глубокие знания вторичного рынка города позволяют риелтору предоставлять профессиональные рекомендации по подбору апартаментов и оказывать квалифицированную помощь в выборе лучшей недвижимости.