Решение суда по поводу мирового соглашения между«Шереметьево-4» и «Игрек-бренд» было отрицательным

Мировое соглашение о передаче половины земель «Загородного квартала», которое было достигнуто между «Шереметево-4» и «Игрек-бренд» без участия инвестора Limitless, арбитражный суд Московской области не одобрил.

Как известно, компания «Шереметьево-4», которая является застройщиком совместного проекта московской RDI и арабской Limitless – «Загородный квартал» в Химках, договорилась с фирмой «Игрек-бренд» (основным кредитором) урегулировать задолженность в 1 млрд рублей. Долг должна была погасить половина земель (62 га), предназначенных для реализации проекта.

Но 8 апреля арбитражный суд Московской области принял отрицательное решение и не одобрил условия мирового соглашения, передает ИА Росбалт.

Как сообщил советник Адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Владимир Пестриков, представляющий интересы Limitless, соглашение в силу не вступило, и земельный участок остался у застройщика.
Одной из основных причин отказа стал тот факт, что исполнение мирового соглашения поставлено в зависимость от решения публичного собственника, в частности - администрации города Химки.

Компания владела землей на правах аренды, а сам договор был заключен с городской администрацией. Согласно мировому соглашению предполагалось, что участок в 62 га будет передан кредитору также на павах аренды. Однако, чтобы «Шереметьево-4» могло выполнить условия соглашения и передать право аренды кредитору, администрация Химок должна была заключить новый договор аренды на новообразованный участок. Но как стало известно, администрация города не фигурирует в мировом соглашении в качестве стороны.

Соглашение можно квалифицировать как «сделку под условием», а также оно затрагивает публично-правовые отношения.
Помимо этого, согласно мировому соглашению, кредитор мог по своему усмотрению отказаться от нового земельного участка и принудительно, во внесудебном порядке, обратить взыскание на права аренды четырех других крупнейших земельных участков, отведенных под ЖК, совокупной площадью около 100 га.

Как заявил адвокат, компания Limitless с самого начала была против такого мирового соглашения и пыталась получить право на участие в процессе обсуждения.

Дело в том, что стоимость земельного участка во много раз превышает сумму долга «Шереметьево-4» перед «Игрек-брендом». Limitless оценивает право аренды этой земли в сумму не более 2,5 млрд рублей. Тогда как долг, даже с учетом процентов, слегка превышает 1 млрд рублей. Арабы, вложившие в проект большие средства и имеющие 50% долю в нем, не намерены терять большую часть земли, предназначенной для ЖК «Загородный Квартал».

Хотя решение суда и было отрицательным, вопрос долга перед «Игрек-бренд» остается открытым.

При этом Limitless сейчас пытается выбороть себе право на участие в принятии решений по проекту. Компания RDI отстранила компанию Limitless от управления проектом, что идет вразрез с соглашением между акционерами, где прописаны равные права сторон на управление «Шереметьево-4». Спор ведется в Лондонском международном коммерческом арбитраже и на все время спора арабская компания не может повлиять на ситуацию с долгами застройщика перед «Игрек-Брендом».