Россиянам пообещала снижение ключевой ставки в 2025 году

Глава ВТБ Андрей Костин поделился своим видением будущего ключевой ставки, заявив в эфире телеканала «Россия 24», что во второй половине 2025 года можно ожидать ее снижения до 19%. По его словам, текущие прогнозы по инфляции на этот год находятся в диапазоне 7–8%, что дает основания надеяться на ослабление ставки ближе к концу года, возможно, даже ниже 19%.

Председатель правления Сбербанка Герман Греф также разделяет ожидания относительно снижения ключевой ставки во втором полугодии. Греф полагает, что замедление темпов роста кредитного портфеля, наблюдаемое уже два месяца подряд, приведет к значительному снижению инфляции во II полугодии 2025 года, что, в свою очередь, запустит цикл уменьшения ключевой ставки.

Однако не все эксперты разделяют оптимизм относительно влияния снижения ставки на восстановление ипотечного рынка.

Финансовый аналитик Виталий Калугин выражает сомнения в возможности снижения ключевой ставки из-за продолжающегося инфляционного давления. Он считает, что даже возможно повышение ставки ЦБ. По мнению эксперта, пока ключевая ставка не достигнет уровня примерно в 15%, существенных изменений на рынке недвижимости не произойдет. Он прогнозирует, что взрывной рост спроса возможен, но не в 2025 году, и рискованные рассрочки останутся актуальными, а ипотечный рынок не покажет признаков оживления.

Калугин также отмечает, что вторичный рынок недвижимости начнет оживать только при снижении ключевой ставки до 12% или ниже. При этом, по его мнению, банки могут исчерпать резервы надежных заемщиков и, как следствие, практически прекратить выдачу ипотечных кредитов.

Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК А101, согласен с тем, что снижение ключевой ставки до 19% или даже 17% не сделает ипотечные ставки доступнее для большинства клиентов. Более того, привлечение проектного финансирования для девелоперов останется затруднительным. Однако Азизов считает это положительным сигналом, указывающим на начало тренда снижения ключевой ставки. Для ощутимой реакции рынка недвижимости необходимо снижение до 15% с последующим снижением до приемлемых значений в 8–10%. Это облегчит застройщикам привлечение средств для новых проектов, а клиенты получат доступную ипотеку, что положительно скажется на объемах продаж.